Ovih dana se vode rasprave i polemika oko Konačnog nacrta Zakona o gradnji u vezi obveze pribavljanja Energetskog certifikata za građevine, te sukladno tome donosimo Vam kao našim klijentima ili potencijalnim klijentima, pojašnjenje Konačnog nacrta Zakona o gradnji.
Prema važećoj zakonskoj regulativi Republike Hrvatske energetska certifikacija
zgrada provodi se u slijedećim slučajevima:
1. prije puštanja u pogon, odnosno početka korištenja nove zgrade ili njezine samostalne uporabne cjeline
2. radi javnog izlaganja energetskog certifikata postojećih zgrada javne namjene .
Zgrade javne namjene energetski certifikat moraju imati javno izložen na mjestu jasno
vidljivom posjetiteljima zgrade (glavni ulaz u zgradu).
3. prethodno prodaji, iznajmljivanju, leasingu ili davanju u zakup zgrade ili njezine
samostalne uporabne cjeline
4. radi oglašavanja prodaje, iznajmljivanja, leasinga ili zakupa zgrade ili njezine
samostalne uporabne cjeline u medijima
Djelatnost energetske certifikacije provodi stručna osoba koja je za to dobila ovlaštenje od Ministarstva prostornog uređenja i graditeljstva. Navedeno ministarstvo utvrđuje Metodologiju za provođenje energetskih pregleda, vodi registar izdanih energetskih certifikata te vrši nadzor nad provedbom energetskog certificiranja zgrada.
Za izradu energetskog certifikata odgovoran je vlasnik zgrade.
OBVEZA ENERGETSKE CERTIFIKACIJE PRILIKOM PRODAJE, IZNAJMLJIVANJA, LEASINGA ILI DAVANJA U ZAKUP
Vlasnik zgrade dužan je prilikom prodaje zgrade ili njezinog dijela koji je samostalna uporabna cjelina osigurati energetski certifikat te zgrade odnosno njezinog dijela i dati ga na uvid potencijalnom kupcu.
Kod prodaje zgrade ili njezinog dijela koji je samostalna uporabna cjelina, energetski certifikat mora biti na uvidu prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji i njegov je sastavni dio.
Izuzetak predstavljaju zgrade ili njihovi dijelovi kao samostalne uporabne cjeline koje se iznajmljuju, daju na leasing ili u zakup, za takve slučajeve obveza pribavljanja Energetskog certifikata je odgođena do 01.01.2016.
IZUZEĆE OD OBVEZE ENERGETSKOG CERTIFICIRANJA ZGRADA
Izdavanje energetskog certifikata nije potrebno za:
1. nove zgrade, postojeće zgrade i samostalne uporabne cjeline zgrade u novim ili postojećim zgradama koje se prodaju, iznajmljuju, daju na leasing ili daju u zakup i koje imaju uporabnu korisnu površinu manju od 50 m²;
2. zgrade koje imaju predviđeni vijek uporabe ograničen na dvije godine i manje;
3. privremene zgrade izgrađene u okviru pripremnih radova za potrebe organizacije gradilišta;
4. radionice, proizvodne hale, industrijske zgrade i druge gospodarske zgrade koje se, u skladu sa svojom namjenom, moraju držati otvorenima više od polovice radnog vremena ako nemaju ugrađene zračne zavjese;
5. jednostavne građevine utvrđene posebnim propisom;
6. postojeće zgrade ili njihove samostalne uporabne cjeline koje se prodaju ili se pravo vlasništva prenosi u stečajnom postupku u slučaju prisilne prodaje ili ovrhe;
7. postojeće zgrade ili njihove samostalne uporabne cjeline koje se prodaju ili iznajmljuju bračnom drugu ili članovima uže obitelji;
8. zgrade koje se ne griju ili se griju na temperaturu do +12 °C osim hladnjača.
KAZNE
Novčanom kaznom u iznosu od 15.000,00 do 30.000,00 kuna kaznit će se za
prekršaj pravna osoba kao vlasnik zgrade ako:
1. ne pribavi energetski certifikat zgrade ili njezinog posebnog dijela prije prodaje
2. kupcu ne preda energetski certifikat ili njegovu fotokopiju
3. u oglasima za prodaju koji se objavljuje u medijima ne izrazi energetsko svojstvo zgrade ili njezinog posebnog dijela
4. javno ne izloži energetski certifikat zgrade za koju je izlaganje energetskog
certifikata propisano ovim zakonom.
Novčanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 10.000,00 kuna kaznit će se vlasnik
zgrade fizička osoba za prekršaj iz stavka 1. ovoga članka.
Novčanom kaznom u iznosu od 15.000,00 do 30.000,00 kuna kaznit će se za
prekršaj pravna osoba ovlašteni posrednik u prometu nekretnina ako u oglasu o prodaji,
koji se objavljuje u medijima ne navede energetski razred zgrade, odnosno njezinog posebnog dijela.
Novčanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 10.000,00 kuna kaznit će se ovlašteni
posrednik u prometu nekretnina fizička osoba za prekršaj iz stavka 3. ovoga članka..
