Izvor: domosfera.hr
Osobit utjecaj bi, među ostalim, mogao imati dugo najavljivani porez na nekretnine
Na tržište stambenog prostora izrazito utječe opća gospodarska situacija koja je u prošlih nekoliko godina nepovoljna: visoka nezaposlenost, nizak kreditni rejting države, emigracijski trendovi među mlađom radno sposobnom populacijom, općeniti negativni stavovi i nesigurnost.
Iako postoje blage naznake oporavka: prema prvim podacima DZS -a u posljednjem kvartalu 2014. došlo je do porasta BDP-a od 0,4 posto u odnosu na isti kvartal 2013., što je prvi rast BDP-a nakon uzastopnog pada u prethodnih 12 kvartala, ukupna situacija na tržištu još je pod utjecajem izrazito negativnih pokazatelja, upozorava se u najnovijem broju biltena Zanea, tvrtke specijalizirane za poslovanje nekretninama u vlasništvu Zagrebačke banke.
"Posljedica je smanjena potražnja za stambenim prostorom pa su tražene cijene kontinuirano smanjivane konzervativnijim tempom, dok je u prošloj godini napokon došlo i do znatnijeg pada cijena, pogotovo nekretnina na manje atraktivnim lokacijama, izvan središta gradova, te nekretnina koje su dulje u ponudi na tržištu", navode iz Zanea.
Prema njihovom mišljenju, na potražnju za stambenim prostorom u sljedećih nekoliko godina osobito će se odraziti:
-
uvođenje poreza na nekretnine koje se već dulje najavljuje, a izgledno je u 2016. godini;
-
promjena ekonomskih trendova koji će uvjetovati kretanje nezaposlenosti, kupovnu moć, mobilnost zaposlenih, regionalni razvoj i slično;
-
nastavak disponiranja nekretninama u vlasništvu države i drugih javnih institucija (izrazito velika ponuda rezidencijalnog prostora);
-
veća dostupnost nekretnina po nižim cijenama na dražbama u okviru ovršnih i stečajnih postupaka te bolja informiranost kupaca o ponudi na dražbama na središnjem mjestu na FINA -i;
-
kretanja i razvoj situacije na tržištu kapitala (odljev dijela kupaca nekretnina koji kupuju u investicijske svrhe na tržište kapitala u slučaju
-
pojačanja aktivnosti na tom tržištu - privatizacija tvrtki u vlasništvu države, nova ponuda dionica, pojava novih instrumenata);
-
eventualna migracija građana u druge gradove i države;
-
nastavak projekata poticane stanogradnje od strane države i eventualno uključivanje jedinica lokalne uprave i samouprave u gradnju rezidencijalnog prostora.
Izvor: domosfera.hr
